Taloyhtiön ulkomaalaus Espoossa – Työnjälki vakuutti osakkaat ja hallituksen

Vuonna 2003 valmistunut Asunto-osakeyhtiö Espoon Tuulikannel sijaitsee luonnonläheisellä ja rauhallisella alueella Sunassa, aivan Espoon keskuspuiston kupeessa. Yhtiössä yhdistyvät viihtyisä asuinympäristö, hyvät ulkoilumahdollisuudet ja Espoon keskuksen monipuolisten palveluiden läheisyys.

Taloyhtiön pihapiiristä pääsee suoraan kilometrien mittaisille keskuspuiston ulkoilureiteille, ja lähistöllä sijaitsee myös koirapuisto. Rauhallinen pientaloympäristö ja hyvät kulkuyhteydet tekevät Tuulikanteleesta viihtyisän kodin niin lapsiperheille, koiranomistajille kuin luonnonläheistä asumista arvostaville. 

Taloyhtiössä kiinteistöä kehitetään suunnitelmallisesti ja pitkäjänteisesti, jotta asumisviihtyvyys, rakennusten kunto ja taloyhtiön arvo säilyvät myös tulevaisuudessa.

Taloyhtiön asuntojen ulkomaalaus tuli ajankohtaiseksi

Tuulikanteleen seitsemän paritalon ja neljän rivitalon puupinnat oli aiemmin käsitelty läpikuultavalla, ruskeansävyisellä puunsuojalla eli kuullotteella. Vuosien saatossa pintojen ulkonäkö oli muuttunut epätasaisesti, sillä kuultavassa käsittelyssä puun oma sävy, pinnan kunto ja säärasitus vaikuttavat lopputulokseen.

Hallitus lähti määrätietoisesti selvittämään, miten julkisivujen puupinnoista saadaan yhtenäiset ja pitkäikäiset mahdollisimman kustannustehokkaasti. Nämä tavoitteet ohjasivat hankkeen suunnittelua alusta lähtien. Hallitus kartoitti erilaisia vaihtoehtoja maalauksen toteuttamiseksi ja päätti kilpailuttaa hankkeen.

Ennen kumppanin valintaa taloyhtiö otti suoraan yhteyttä Tikkurilaan, jonka maaliasiantuntija kävi paikan päällä arvioimassa julkisivujen kuntoa ja alkuperäistä sävyä. Näin saatiin asiantuntijan näkemys siitä, millainen käsittely soveltuisi parhaiten olemassa oleville pinnoille. Parhaan mahdollisen lopputuloksen varmistamiseksi hallitus pyysi lisäksi puurakenteisiin perehtyneen asiantuntijan näkemystä hankkeen laajuudesta ja toteutustavasta.

Kilpailutuksessa korkea vaatimustaso – Aldeko erottui edukseen

Kun taloyhtiöllä oli jo valittuna tietty maali ja tarkka käsitys hankkeen laajuudesta, tarjouspyyntö saatiin laadittua yksityiskohtaisesti. Näin hallituksella oli paremmat edellytykset vertailla eri urakoitsijoiden tarjouksia keskenään ja arvioida niitä ennalta määrittelemiensä kriteerien perusteella.

“Rima oli todella korkealla kumppanin suhteen, sillä hallitus oli nähnyt paljon vaivaa maalauksen eteen”, sanoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja.

Lopulliseen vertailuun päätyi kaksi maalausliikettä, joista Aldeko erottui edukseen erityisesti hyvän kommunikaationsa ansiosta.

“Tarjousvaiheessa kävimme hankkeen sisältöä hyvin tarkasti läpi. Sopimuksesta syntyi useita eri versioita, koska halusimme varmistaa kaikki yksityiskohdat ennen urakan käynnistämistä. Keskusteluyhteys Aldekon myynnnin kanssa toimi kuitenkin erinomaisesti, ja lopullinen sopimus saatiin hiottua sujuvasti ja hyvässä hengessä.”

Yhteistyö käynnistyi kohdekatselmuksella, jonka perusteella Aldeko laati oman ehdotuksensa hankkeen sisällöstä. Keskusteluiden jälkeen osapuolet sopivat seuraavanlaisesta kokonaisuudesta:

• piha-aitojen ja asuinrakennusten huoltomaalaus taloyhtiön määrittämään ja rakennusvalvonnan hyväksymään sävyyn
• piha-aitojen korjaus tarvittavilta osin.

Ulkomaalaus saatiin valmiiksi kuukaudessa

Koko maalausurakka saatiin valmiiksi heinäkuun aikana. Aikataulu piti, vaikka urakkaa laajennettiin myös taloyhtiön kuluneiden ulko-ovien kunnostamiseen.

Työt sujuivat suunnitellusti urakan alkuajan haastavasta säästä huolimatta. Sadepäivät hyödynnettiin pohjatöihin, joten työ ei pysähtynyt missään vaiheessa.

“Tästä iso kiitos kuuluu Aldekon hyvälle hankejohdolle”, sanoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja.

Vaikka kyseessä oli laaja, yhteensä 28 asuntoa kattanut julkisivu-urakka, vaikutukset asukkaiden arkeen jäivät puheenjohtajan mukaan vähäisiksi. Myös tässä Aldekon asiantuntijoiden ammattitaito ja toimiva keskusteluyhteys olivat tärkeässä roolissa.

“Työnjohtaja oli aina paikan päällä ja tiesimme koko ajan, miten urakka etenee ja mitä tapahtuu seuraavaksi.”

Sujuva keskusteluyhteys ja urakoitsijan toiveiden huomioiminen helpottivat työn etenemistä myös Aldekon näkökulmasta. Asukkaat olivat ystävällisiä, ja taloyhtiön edustajien kanssa oli helppoa sopia asioista etukäteen.

Osakkaat ja hallitus tyytyväisiä lopputulokseen

Kokonaisuudessaan hanke onnistui kustannustehokkaasti alkuperäisen suunnitelman mukaisesti, ja lopputulos on saanut kiitosta niin osakkailta kuin hallitukseltakin. Yhteistyö Aldekon kanssa vastasi taloyhtiön korkealle asetettuja odotuksia.

“Taloyhtiömme ulkomaalaus onnistui erinomaisesti, ja yhteistyö sujui hyvin alusta loppuun. Lopputulos vastasi tavoitteitamme, ja voin hyvillä mielin suositella Aldekoa kumppaniksi maalaushankkeisiin”, kehuu Espoon Tuulikanteleen hallituksen puheenjohtaja.